大多伦多独立屋涨幅排行榜,万锦、列治文山三甲不进

2016年大多伦多楼市火爆程度有目共睹,到底过去一年当中,哪些区域的独立屋涨得最疯狂?超级生活根据最新的MLS@HPI指标价格分析发现,在大多区拥有一间独立屋,去年楼市涨幅所赚的钱是家庭收入的3倍;如果把大多区65个地产区域的涨幅进行排名,发现列治文山和万锦市居然三甲不进,排在涨幅榜前三名的估计大家能猜得出来,但是排在最后一名则有点难度。

多伦多地产局(TREB)将GTA分7个大区,例如多伦多416地区,约克区,皮尔区,杜林区等,然再细分65个房地产区域,如多伦多416地区再分C1-C15,E1-E11等等,约克区等则按市镇划分。

好了,2016年全年当中,65个区域里到底哪个区域升幅最大,而哪个区又是排在最后呢?

现在,基于MLS@HPI 指标价格的涨幅,我们对多伦多分7个大区及65个房地产区域分别进行排名。

拥有一间独立屋 = 家庭收入3倍

大多伦多地区独立屋最新平均成交价格为101万6145元,MLS@HPI指标价格为88万5600元,平均年涨23.25%。换言之,在大多伦多地区拥有一间独立屋,2016年平均可赚23万加元,是GTA家庭平均收入(大约7.5万加元)的三倍。

大多伦多地区7大区域独立屋升幅排行榜
超级生活(superlife.ca,微信号:superlifeca)制表:丁其
排名 地区/社区 实际成交均价 MLS@HPI 指标价 涨幅
GTA $1,016,145 $885,600 23.25%
约克区 $1,208,634 $1,067,500 27.46%
杜林区(Durham Region) $640,663 $564,200 26.25%
达弗林郡(Dufferin County) $576,206 $517,100 25.50%
Simcoe County $649,220 $461,400 25.05%
皮尔区(Peel) $861,463 $749,300 22.49%
荷顿区(Halton) $1,020,601 $876,000 21.14%
多伦多市416地区 $1,286,605 $1,038,900 20.22%

多伦多地产局划分的7个大区中,以华人聚居的约克区涨幅最大。约克区独立屋最新的平均成交价格近121万加元,MLS@HPI指标价格近107万元,年涨27.46%,GTA地区涨幅最高。

排在第二位的是东面杜林区,年涨幅26.25%。

排在第三位的是多伦多东北方向100公里的达弗林郡(Dufferin County),去年涨幅高达25.5%,该区的热盘在Orangeville小镇。

排在第四位的还是在多伦多北部的Simcoe郡,Simcoe湖是安大略第四大湖,巴里镇就在该区内,去年该区独立屋涨了四分之一。

第五位是皮尔区,涨22%。

第七位是荷顿区,涨21%。

排在最后的是多伦多416地区,多伦多平均涨幅最低,只有两成。

华人热区雄霸涨幅前10位

虽然整个多伦多416地区涨幅最差,但华人喜欢的北约克4个社区却雄踞涨幅榜前四位,依次分别是C15、C14、C13以及C07区。

其中榜首是华人喜欢居住的C15区,C15区指湾景大道和维多利亚公园大道之间区域,北起Steeles大道,南至401的区域,著名的Bayview Village社区就是坐落在C15区内。

C15交通方便位于401和404交界处,404将C15分为两个区域,404以西的C15区名校林立,小学有Hillmout、Seneca Hill,、Arbor Glen三大满分小学,中学也有A.Y Jackson中学,部分地区属于Earl Haig中学校区。

C15区独立屋最新成交平均价格近163万,年涨38.82%。换言之,拥有一间北约克C15的独立屋,2016年将平均赚60万加元,相当于月入5万。

紧贴C15区西面的C14区排在第二位,该区独立屋均价231万,年涨33.68%。C15区南部的C13区排在第三位,该区独立屋均价202万,年涨31.58%。紧邻C14西面的C07区则排在第四位,该区独立屋均价173万,年涨31.23%。

大多伦多地区独立屋2016年10大升幅
超级生活(superlife.ca,微信号:superlifeca)制表:丁其
排名 地区/社区 实际成交均价 MLS@HPI 指标价 涨幅
1 多伦多 C15 $1,629,000 $1,470,200 38.82%
2 多伦多 C14 $2,315,000 $1,694,800 33.68%
3 多伦多 C13 $2,018,316 $1,422,000 31.58%
4 多伦多 C07 $1,736,992 $1,390,800 31.23%
5 列治文山 $1,548,876 $1,319,900 30.74%
6 万锦 $1,418,252 $1,215,200 29.88%
7 多伦多 C06 $1,449,336 $1,167,200 29.36%
8 奥沙华(Oshawa) $518,455 $460,700 29.21%
9 奥罗拉(Aurora) $1,318,470 $965,900 28.02%
10 新市(Newmarket) $983,347 $822,300 27.97%

多伦多北面两大华人聚居区,列治文山和万锦则排在涨幅榜第五位和第六位,其中列治文山区内的独立屋最新均价155万,年涨30.74%;万锦市的均价为142万,年涨29.88%。

涨幅榜第七位是北约克C07区西面的C06区,区内的独立屋最新均价145万,年涨29.36%。

安省汽车重镇奥沙华市2016年升势惊人,2016年涨了29.21%,独立屋均价只有52万。

10强榜单最后两名又是约克区北面的奥罗拉镇和新市,其中奥罗拉镇的独立屋最新均价132万,年涨28.02%;新市的均价为98万,年涨27.97%。

榜末是玫瑰谷C09区

在65个地产区中,排在榜尾的也是在北约克,还是豪宅区玫瑰谷所在区C09区,该区在2016年的平均楼价高达221万加元,但涨幅只有0.63%,几乎没有什么涨。

士嘉堡的E07区排在倒数第10位,E07指401以北至steels大道之间,东起Markham路,西至肯尼迪路,爱静阁中学坐落于该区,该区独立屋最新均价92万,涨幅15%。

从大多伦多地区这份榜单可见,10个最热的地区,5个位于北约克,4个位于约克区,均是华人喜欢之地,所以,华人所至的地方,楼市异常火爆。

文山 多伦多 不进 涨幅 三甲

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